从目前来看，房地产行业经历了几个较为重要的节点。首先是1998年终止福利分房制度，全面启动住房货币化改革；直接掀起了国内房地产建设的高潮，304不锈钢方管的需求量也随之不断增加。
受国际金融危机影响和国内抑制房地产过热政策以及保障房制度的影响，下半年全国房地产开发投资额增速明显下滑。但值得注意的是，近年来，虽然房地产投资一直处于下行的状态，但304不锈钢方管价却保持较为坚挺的状态。这主要是因为，在钢铁行业供给侧改革、压减粗钢产量以及“双碳”等政策影响下，钢铁产量增速出现了明显放缓，有效缓解了304不锈钢方管市场供需矛盾。同时，国家不断加大基建投资，尤其是新基建的发展，基建304不锈钢方管需不断增加，从而弱化了房地产投资对钢需的影响。
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